«Актуальные вопросы капитального ремонта в многоквартирных домах»

Ответ:
Согласно условиям договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту, оплата подрядчику за выполненные работы осуществляется по истечению месяца со дня приемки работ по капитальному ремонту.

Приемка работ осуществляется комиссионно, в состав комиссии входят представители Администрации, Министерства строительства и модернизации ЖКК Республики Бурятия, Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора, представителей заказчика (НО «Фонд капитального ремонта»), подрядчика, управляющей компании либо ТСЖ, а также уполномоченные представители собственников МКД, согласно протоколу общего собрания собственников. В течение срока выполнения работ по капитальному ремонту сотрудниками Фонда не реже, чем раз в три дня проводятся выезды для проверки и контроля проводимых работ на соответствие нормативам. При приемке работ также в обязательном порядке проводится контроль на соответствие качества выполненных работ требованиям государственных стандартов, строительным нормам.

Ответ:
Частью 2 статьи 174 ЖК РФ определено, что в случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого МКД в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 ЖК РФ по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот МКД, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом МКД пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Порядок выплаты владельцем специального счета и (или) республиканским оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома утвержден постановлениемПравительства Республики Бурятия от 24 января 2014 г. № 17.

Ответ:
Уважаемая Ольга Борисовна!

Для конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах с определением необходимого объема финансирования разрабатываются краткосрочные планы реализации программы, которые утверждаются в следующем порядке:

- Муниципальные образования в Республике Бурятия утверждают муниципальные краткосрочные планы реализации Программы на территории соответствующего муниципального образования сроком на три года и направляют их в Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия.

- На основании муниципальных краткосрочных планов реализации Программы Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия разрабатывает и утверждает республиканский краткосрочный план реализации Программы.

Таким образом, в компетенцию НО «Фонд капитального ремонта» не входит перенос сроков проведения капитального ремонта МКД, Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления.

Для актуализации краткосрочных планов реализации Республиканской программы применяется Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Порядок), разработанный в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и утвержденный Постановлением Правительства Республики Бурятия № 517 от 07.10.2015.

Согласно Порядку, инициатором рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме могут являться орган местного самоуправления, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля, региональный оператор, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом или оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме, лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме заявитель представляет в орган местного самоуправления, при котором создана Комиссия, следующие документы:

- заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания (предоставляются по усмотрению заявителя);
- копии решений общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта с указанием видов работ и источника финансирования работ с утверждением списка собственников помещений в этом многоквартирном доме, в отношении которых будет производиться зачет средств (в случае осуществления зачета);
- копию решения общего собрания собственников помещений о переносе срока проведения капитального ремонта отличного от срока, установленного Республиканской программой (в случае внесения изменений в Республиканскую программу).

При соблюдении действующего законодательства и своевременной и полной оплате взносов, собственники помещений в МКД могут рассчитывать на проведение капитального ремонта в более ранние сроки.

Ответ:
Уважаемые собственники!

В случае, если Вы провели капитальный ремонт общего имущества ранее срока, установленного Республиканской программой капитального ремонта, то в соответствии с законом возможен зачет средств, затраченных на проведение капитального ремонта, в счет будущих платежей.

Средства, затраченные на проведение работ, засчитываются при наличии следующих обстоятельств:

1) оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств республиканского оператора;
2) в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный республиканской программой капитального ремонта, не требуется (указанный Порядок утвержден постановлением Правительства Республики Бурятия № 517 от 07.10.2015);
3) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с республиканской программой капитального ремонта, осталось не менее 36 месяцев.

Средства засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на основании следующих документов:
1) решения общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта с указанием видов работ и источника финансирования работ;
2) решения общего собрания собственников помещений о наделении лица полномочиями по представлению документов в адрес республиканского оператора;
3) договора на выполнение работ по капитальному ремонту;
4) сметной документации, проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
5) акта (актов) приемки выполненных работ, оформленных в соответствии с федеральным законодательством;
6) платежных документов, подтверждающих оплату выполненных работ;
7) решения комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принятого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. (Комиссия создается органами местного самоуправления, в ее состав включаются специалисты Фонда, представители органа местного самоуправления, органа жилищного контроля, управляющей организации, а также собственники).

Указанные документы представляются республиканскому оператору уполномоченным лицом не ранее 36 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с республиканской программой капитального ремонта.

Получить консультацию Вы можете в Администрации муниципального образования, список ответственных лиц размещен на сайте регионального оператора фондкапремонта.рф в разделе «Информация/Информация для собственников». Кроме того, Вы можете обратиться с вопросами к специалистам Фонда по телефону (3012)22-35-85, на автоответчик (3012)56-63-34 или на адрес электронной почты og@fondkr03.ru.

Ответ:
Общее собрание может проводиться в очной форме, когда собственники помещений присутствуют на собрании для обсуждения вопросов повестки дня и голосования. В случае если общее собрание проводится без совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме, для выявления воли собственников по тому или иному вопросу используется заочная, письменная форма голосования. При заочной форме общего собрания вопросы повестки должны быть сформулированы таким образом, чтобы любой собственник мог выразить свою позицию, ответив однозначно. Например, должны быть приведены варианты решения вопроса.

Кроме того, Жилищным кодексом предусмотрена еще одна форма голосования собственников- очно-заочная.

Более подробной информацией Вы можете воспользоваться на сайте Фонда в разделе «Информация»-«Информация для собственников».

Ответ:
Уважаемая Тамара Ефимовна!

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт установлен пунктом 1 статьи 7 закона Республики Бурятия № 53-V от 14.11.2013: ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Начисление пеней за несвоевременную (неполную) уплату взносов на капитальный ремонт производится в соответствии с требованиями пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. Во избежание начисления пени за несвоевременную (неполную) уплату взносов на капитальный ремонт рекомендуем производить оплату до 20 числа месяца, следующего за расчетным, в размере ежемесячного начисления.

Получить подробную информацию о состоянии лицевого счета по капитальному ремонту Вы можете:

- по телефону 22-34-35, 56-32-37;
- зарегистрировавшись в личном кабинете на сайте Фонда, http://my.fondkr03.ru;
- обратившись лично по адресу: г. Улан-Удэ ул. Толстого, д. 23, оф. 211. Время приема – с 8-30 до 17-00, обеденный перерыв с 12-00 до 13-00.

Ответ:
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, статьи 3 Закона Республики Бурятия от 14 ноября 2013 года №53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики» (с изменениями и дополнениями от 17.12.2015 № 1615-V) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у всех собственников помещений МКД. На территории Республики Бурятия данная обязанность возникла с 01.11.2014 года.

Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.

Согласно Жилищному кодексу РФ, существует два способа формирования фонда капитального ремонта: собственники могут платить на общий счет, либо создать специальный счет дома, куда будут перечислять деньги на ремонт только своего многоквартирного дома.

Изменить способ формирования фонда капитального ремонта собственники могут в любое время. Для этого необходимо провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение. В случае, если собственники принимают решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, это решение вступит в силу уже через год. При этом средства, уплаченные собственниками на общий счет с начала возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт будут перечислены на спецсчет в полном объеме.

Ознакомиться со всеми необходимыми бланками документов Вы можете на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Информация»-«Информация для собственников». Также Вы можете получить консультацию у специалистов Фонда, обратившись по телефону 22-35-85.

Ответ:
В соответствии со ст. 168 ЖК РФ в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 No 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" признаком многоквартирного дома является совокупность двух и более квартир. Квартирой, согласно ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам.

Таким образом, дома блокированной застройки не подлежат включению в региональную адресную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Ответ:
При покупке квартиры необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт. Иначе долги перейдут вам. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ответ:
Уважаемая Арюна!

На странице личного кабинета есть руководство пользователя, где подробно описана вся информация о личном кабинете. Она находится в правом верхнем углу экрана.

Информация о произведенных платежах обновляется в течение 24 часов после оплаты, Вы можете ее увидеть в разделе «платежи», но начисления и информация о конечном сальдо за отчетный месяц появляются в личном кабинете 5-го числа месяца, следующего за отчетным (после закрытия периода). Поэтому рекомендуем Вам сверять информацию после 5-го числа.

В случае, если у Вас возникают текущие вопросы по пользованию личным кабинетом, вы можете воспользоваться сервисом «Обратная связь» либо направить вопрос на адрес kam@fondkr03.ru

Ответ:
Уважаемая Людмила!

По результатам рассмотрения Вашего обращения НО «Фонд капитального ремонта» сообщает следующее.

1. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (п. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Республиканская программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы» утверждена постановлением Правительства РБ от 28.02.2014 г. № 77 и официально опубликована 28 февраля 2014 года. Таким образом, на территории Республики Бурятия обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений с 1 ноября 2014 года.

Иные сроки уплаты взносов установлены для собственников помещений в домах, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенных в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации (проводится не реже одного раза в год - ч. 5 ст. 168 Жилищного кодекса РФ). В этом случае обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в таком доме возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ). В Республике Бурятия установлен срок, по истечении которого возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт – пять лет (ч. 3 ст. 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V).

Внесение многоквартирного дома в республиканскую программу капитального ремонта не освобождает застройщика от гарантийных обязательств, установленных федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

2. Согласно ч. 6 ст. 7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Учитывая, что гарантийный срок застройщика истекает в 2018 году (информация заявителя), собственники вправе потребовать от застройщика устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В том случае, если жилой объект построен с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7 ст. 7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно части 3 ст. 179 Жилищного кодекса РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах в соответствии с Республиканским краткосрочным планом реализации Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы» на период 2014 - 2016 годов, утвержденным постановлением Правительства РБ от 30.05.2014 № 250.

Таким образом, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе лифта, за счет средств фонда капитального ремонта на счете регионального оператора возможно в случае включения данного многоквартирного дома в указанный Республиканский краткосрочный план реализации Республиканской программы.

3. В соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора и о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления республиканскому оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса РФ (ч. 6. ст. 5 Закона РБ от 14.11.2013 № 53-V).

После вступления в силу указанного решения региональный оператор в течение пяти дней перечисляет все средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальный счет.

В случае принятия решения об открытии спецсчета, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, соответствующий требованиям Жилищного кодекса РФ, представляется в НО «Фонд капитального ремонта». Примерная форма протокола размещена на сайте Фонда в разделе «Информация» → «Информация для собственников» → «Образцы документов».

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в решении общего собрания собственников определяется владелец спецсчета (ТСЖ, жилищный кооператив, управляющая организация или региональный оператор,) и способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт, в т. ч. определяется уполномоченная организация, которая будет осуществлять подготовку и направление в адрес собственников платёжных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт, осуществлять учёт поступающих средств в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, начислять пени за несвоевременную оплату взноса, вести претензионную работу с неплательщиками через судебные органы.

Специальный счет открывается в банке в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 Жилищного кодекса РФ.

Особенности открытия и закрытия специального счета, совершение операций по специальному счету регламентированы главой 16 Жилищного кодекса РФ.

4. Полагаем, что в случае принятия Федерального закона, освобождающего собственников новостроек от уплаты взносов на капитальный ремонт, судьба ранее уплаченных взносов будет определена в соответствии с действующим федеральным законодательством.

Ответ:
Конкурсный отбор на право заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение   работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов проводится НО «Фонд капитального ремонта» в соответствии с постановлением от 11.12.2014 № 632 «Об утверждении порядка привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия». Информация о проводимых Фондом конкурсах и их результатах на постоянной основе размещается на официальном сайте Фонда в разделе «Конкурсы».

Ответ:
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ответ:
В соответствии с пунктом 2.1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

В настоящее время соответствующий Закон Республики Бурятия проходит процедуру согласования и подписания. Необходимо отметить, что принятие Закона Республики Бурятия не отменяет обязанности уплаты взносов для льготной категории лиц, а предполагает компенсацию понесенных затрат в виде предоставления субсидии, то есть, граждане льготной категории обязаны уплачивать взносы в соответствии с выставленными им платежными документами.

Ответ:
Информация о наличии вакансий в НО «Фонд капитального ремонта» размещается на официальном сайте в разделе «О Фонде» / Вакансии, а также вы можете направить резюме на адрес электронной почты:fondkr03@mail.ru

Ответ:
Для возврата ошибочно уплаченных денежных средств на счет регионального оператора и их зачисления на специальный счет Вашего многоквартирного дома, Вам необходимо оформить в НО «Фонд капитального ремонта» соответствующее заявление. При себе необходимо иметь паспорт гражданина Российской Федерации, копии документов об оплате (чеки, квитанции и пр.).

Прием граждан НО «Фонд капитального ремонта» производится по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д. 23, каб. 211, часы приема с 8.30 до 17.00, перерыв с 12.00 до 13.00.

Ответ:
Внесение изменений в базу данных Фонда производится на основании правоустанавливающих документов. Для внесения изменений Вы можете выбрать один из следующих способов:

1. Направить в адрес Фонда почтовым отправлением (670000, г.Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23) ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на Ваше помещение в многоквартирном доме.
2. Направить на электронную почту Фонда og@fondkr03.ru сканированные копии документов, подтверждающих право собственности на Ваше помещение в многоквартирном доме.
После получения документов специалистами Фонда будут внесены изменения в базу начисления взносов, и Вы будете получать платежный документ с правильными данными.
3. Также Вы можете написать заявление с приложением копий документов в Фонде в часы приема граждан: с 8-30 до 17-00, перерыв на обед с 12-00 до 13-00, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, каб.211.

Ответ:
Для оформления реструктуризации долга по взносам на капитальный ремонт необходимо обратиться в Фонд в часы приема граждан: с понедельника по пятницу с 8-30 до 17-30, перерыв на обед с 12-00 до 13-00, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, каб.211. При себе необходимо иметь: паспорт, документы подтверждающие право собственности на помещение. Реструктуризация оформляется при внесении 50% долга на момент обращения.    

Ответ:
Взносы на капитальный ремонт должны быть направлены только на финансирование работ (услуг) по капитальному ремонту, определенные законом субъекта Российской Федерации. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Ответ:
На официальном сайте Фонда  Фондкапремонта.рф для удобства пользователей предусмотрен сервис «личный кабинет».

Каждый собственник помещения в МКД может зарегистрироваться и оперативно получать информацию о состоянии его лицевого счета, а также распечатать и оплатить квитанцию.

Ответ:

По всем вопросам, связанным со счетами на оплату взносов на капитальный ремонт, Вы можете обращаться по телефону горячей линии 8(3012)56-32-37, автоответчика 8(3012)56-63-34, на эл почту og@fondkr03.ru
Или можете обратиться в Фонд в часы приема граждан: с понедельника по пятницу с 8-30 до 17-00, перерыв на обед с 12-00 до 13-00, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, каб.211

Ответ:
Согласно постановлению Правительства РБ № 680 от 30.12.15 утепление фасадов в минимальный перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в МКД замена проводов выполняется только в местах общего пользования (подъезды, подвалы, чердаки).

Ответ:
Согласно постановлению Правительства РБ № 680 от 30.12.15 утепление фасадов в минимальный перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в МКД не входит.

Ответ:
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу прямого указания в Жилищном кодексе РФ и наступает по истечении 8 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Срок оплаты взноса на капитальный ремонт до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, определен в Законе РБ от 14.11.2013г. №53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики Бурятия". Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответ:
Согласно части 1 статьи 98 гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. То есть в случае удовлетворения искового заявления Фонда, судебные расходы будет оплачивать ответчик.

Ответ:
Замена водосточной системы входит в капитальный ремонт крыши.

Ответ:
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного Кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Республиканскую программу (Постановление Правительства РБ от 28.02.2014 г. № 77 "Об утверждении Республиканской программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы") вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе «Документы» - нормативно-правовые акты Республики Бурятия. Либо в разделе «Найти мой дом в республиканской программе».

Ответ:
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате задолженности. Поэтому в настоящее время обязанность по погашению задолженности по взносам на капитальный ремонт переходит к Вам.

Для внесения изменений в биллинговой системе регионального оператора о собственнике помещения необходимо направить в адрес Фонда свидетельство о государственной регистрации права собственности на купленную квартиру. Документы можно направить одним из следующих способов: почтовым отправлением на адрес: 670000, г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д. 23, оф.217; самостоятельно доставить по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д. 23, оф.211.

Ответ:
Подрядной организацией в обязательном порядке производится огнезащитная обработка деревянных конструкций крыши.

Ответ:
Согласно статье 177 Жилищного кодекса РФ средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете.

Ответ:
Если собственники копят средства на специальном счете, они обязаны самостоятельно организовать и провести капитальный ремонт, а именно: подготовить необходимую проектную документацию либо привлечь для этого подрядную организацию, найти исполнителя работ по капитальному ремонту, нанять лицо для осуществления строительного контроля выполненных работ, принять и оплатить выполненные работы. Расходы на эти цели минимальным взносом предусмотрены. Решения о выборе подрядной организации принимаются на общем собрании собственников.

Положениями Жилищного Кодекса РФ не установлены требования для собственников помещений в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, по конкурсному отбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту МКД.

Ответ:
Согласно части 4 статьи 175 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме и все средства, накопленные ими, могут быть использованы только на капитальный ремонт их дома. Кроме того, статьей 177 Жилищного кодекса РФ установлено, что:

Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту, при предоставлении:

1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;

2) договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;

3) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по указанному договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса в размере не более чем 30 % от стоимости услуг и (или) работ по договору.
Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:

1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о заключении кредитного договора, договора займа с банком, займодавцем с указанием банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;

2) кредитного договора, договора займа.

Ответ:
Частью 2 статьи 4 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что взнос на капитальный ремонт - это отдельный вид платежа, который обязаны уплачивать собственники помещений, поэтому Вам необходимо передавать счета Вашим арендодателям.

Ответ:
В соответствии с утвержденной программой капитального ремонта предельный срок выполнения работ по капитальному ремонту несущих наружных стен в данном многоквартирном доме по адресу г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, д. 83, в 2020 году. Подробнее со всеми сроками и видами работ, запланированными по дому, Вы можете ознакомиться в республиканской программе капитального ремонта, которая размещена на нашем сайте фондкапремонта.рф., а также можете обратиться по телефонам «горячей линии» - 56-32-37 или на автоответчик – 566-334.

Ответ:
Уважаемая Ольга Аверьяновна!

Признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции относится к компетенции специально созданной межведомственной комиссии, в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Для конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах с определением необходимого объема финансирования разрабатываются краткосрочные планы реализации Республиканской программы.

Для актуализации краткосрочных планов реализации Республиканской программы применяется Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Порядок), разработанный в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и утвержденный Постановлением Правительства Республики Бурятия № 517 от 07.10.2015.

Согласно Порядку, инициатором рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме могут являться орган местного самоуправления, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля, региональный оператор, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом или оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме, лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Заявитель представляет в орган местного самоуправления, при котором создана Комиссия, следующие документы:

– заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

– заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания (предоставляются по усмотрению заявителя);

– копии решений общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта с указанием видов работ и источника финансирования работ с утверждением списка собственников помещений в этом многоквартирном доме, в отношении которых будет производиться зачет средств (в случае осуществления зачета);

– копию решения общего собрания собственников помещений о переносе срока проведения капитального ремонта отличного от срока, установленного Республиканской программой (в случае внесения изменений в Республиканскую программу).

Ответ:
Доводим до сведения юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц – собственников нежилых помещений, что субъекты права всех форм собственности, являющиеся правообладателями имущества, которое расположено в многоквартирном доме, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме: на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан и на организации.

В целях обеспечения полной уплаты взносов на капитальный ремонт и своевременного выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия НО «Фонд капитального ремонта» предлагает провести сверку объектов, находящихся в собственности, а также оперативном управлении, юридических и физических лиц.

Образец договора о формировании фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора и об организации проведения капитального ремонта размещен на сайте в разделе «Информация» – «Информация для юридических лиц».

Сообщить о помещениях, являющихся собственностью юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц – собственников нежилых помещений, а также об адресе и способе доставки счетов Вы можете по адресу: 670000, г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, оф.217; тел.8 (3012) 22-34-35; e-mail pd_fondkr03@mail.ru.

Ответ:
В соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта, утвержденным постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.05.2014 № 250 (в редакции постановлений Правительства Республики Бурятия от 30.12.2015 № 680, от 30.03.2016 № 123), Фондом обеспечивается своевременная его реализация.

Однако, сроки начала ремонта напрямую зависят от оперативности согласования предоставленной документации собственниками.

Если собственники в течение трех месяцев не примут такого решения, орган местного самоуправления примет решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с республиканской программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

После принятия решения по проведению ремонта региональный оператор начнет проводить открытый конкурс на выбор подрядчика.

Необходимо отметить, что опыт реализации программы капитального ремонта в 2015 году показывает, что в случае, если собственники принимают решение в ходе очного голосования, срок проведения конкурсных процедур по определению подрядчика составляет от 40 до 70 дней. Если очное голосование не состоялось – этот период увеличивается до трех месяцев. Когда же орган местного самоуправления издает постановление, то до момента заключения договора с победителем торгов проходит более шести месяцев.

Ответ:
В соответствии с частью 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Принимая данное решение, собственники помещений в МКД должны понимать ответственность, которая возникает у них после открытия специального счета.
Начинать подготовку к открытию спецсчета нужно заранее, еще до проведения общего собрания собственников. Сначала необходимо ознакомиться с предложениями банков и, выбрав несколько наиболее подходящих вам, вынести их на обсуждение инициативной группы.

Кроме того, нужно рассмотреть проект договора с организацией, которая будет вести работу со спецсчетом: начислять платежи, печатать квитанции, вести работу с должниками.

Повестка дня общего собрания, посвященного переходу на спецсчет, обязательно должна содержать следующие вопросы:

1. Об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (он не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в республике).

2. О выборе владельца специального счета.

3. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

4. О выборе лица, которое будет оказывать услуги по сопровождению специального счета (начислять платежи, печатать квитанции с отдельными банковскими реквизитами, уплачивать банковские комиссии, вести претензионно-исковую работу с должниками), при обязательном условии его согласия.

5. Об определении размера денежных средств, собираемых на оплату услуг по сопровождению специального счета.

Общее собрание нужно провести согласно ст. 44-48 Жилищного Кодекса РФ. После того как счетная комиссия учтет все голоса, решение собрания нужно будет оформить путем составления протокола собрания, а затем оригинал этого протокола направить в адрес той организации, что будет выбрана владельцем счета.

Шаблоны документов для проведения общего собрания собственников в МКД по изменению способа формирования фонда капитального ремонта можно скачать на официальном сайте регионального оператора фондкапремонта.рф в разделе «Информация»- «Информация для собственников».

Консультацию можно получить у специалистов Фонда по телефону: 8(3012)22-35-85, а также направить свои вопросы на электронную почту og@fondkr03.ru

Ответ:
Уважаемая Елена! В соответствии с утвержденной программой капитального ремонта предельный срок выполнения работ по капитальному ремонту системы электроснабжения в данном многоквартирном доме по адресу г. Северобайкальск, ул. Парковая, д. 6 в 2033 году. Другие виды работ Вы можете посмотреть в республиканской программе капитального ремонта, которая размещена на нашем сайте фондкапремонта.рф., а также можете обратиться по телефонам «горячей линии» - 56-32-37 или на автоответчик – 566-334.

Ответ:
Извините, Фонд располагает данными согласно республиканской программе капитального ремонта только для Республики Бурятия. По вопросам капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных в г.Иркутске, необходимо обращаться в Фонд капитального ремонта Иркутской области fond@fkr38.ru

Ответ:
Для актуализации краткосрочных планов реализации Республиканской программы применяется Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – Порядок), разработанный в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и утвержденный Постановлением Правительства Республики Бурятия № 517 от 07.10.2015.

Согласно Порядку, для определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме заявитель представляет в орган местного самоуправления, при котором создана Комиссия, следующие документы:

– заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

– заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания (предоставляются по усмотрению заявителя);

– копии решений общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта с указанием видов работ и источника финансирования работ с утверждением списка собственников помещений в этом многоквартирном доме, в отношении которых будет производиться зачет средств (в случае осуществления зачета);

– копию решения общего собрания собственников помещений о переносе срока проведения капитального ремонта отличного от срока, установленного Республиканской программой (в случае внесения изменений в Республиканскую программу).

Для решения Вашего вопроса предлагаем Вам ознакомиться с текстом постановления Правительства РБ от 7 октября 2015 года № 517,размещенным на официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф, собрать требуемые документы и обратиться с указанным заявлением в уполномоченный орган.

Ответ:
Здравствуйте!

В соответствии с утвержденной программой капитального ремонта предельный срок выполнения работ по капитальному ремонту системы электроснабжения в данном многоквартирном доме по адресу г. Улан-Удэ, ул. Маяковского, д. 1 в 2018 году. Подробнее Вы можете ознакомиться с республиканской программой капитального ремонта, которая размещена на нашем сайте фондкапремонта.рф., а также можете обратиться по телефонам «горячей линии» - 56-32-37 или на автоответчик – 566-334.

Ответ:
В соответствии с утвержденной программой капитального ремонта предельный срок выполнения работ по капитальному ремонту системы электроснабжения в данном многоквартирном доме по адресу г. Улан-Удэ, ул. Добролюбова, д. 4 в 2018 году. Подробнее Вы можете ознакомиться с республиканской программой капитального ремонта, которая размещена на нашем сайте фондкапремонта.рф., а также можете обратиться по телефонам «горячей линии» - 56-32-37 или на автоответчик – 566-334.

Ответ:
Уважаемая Ольга!

Оплата взносов на капремонт – дело не добровольное, а обязательное. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.

Информируем Вас о том, что отказ от уплаты взносов на капитальный ремонт является отказом от исполнения норм действующего законодательства Российской Федерации. Так, судебные решения по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также судебные издержки вынесены в пользу регионального оператора.

НО «Фонд капитального ремонта» предупреждает об ответственности за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ в виде начисления процентов в размере установленной ставки рефинансирования ЦБ РФ. Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт будет взыскиваться региональным оператором с собственников помещений в порядке гражданского судопроизводства.

Ответ:
Согласно Жилищному кодексу РФ и Закону РБ № 53-V от 14.11.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории РБ», существует порядок формирования республиканской программы.

Органы местного самоуправления предоставляют сведения, необходимые для формирования республиканской программы, в порядке и сроки, установленные постановлением Правительства Республики Бурятия.

Для конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах с определением необходимого объема финансирования разрабатываются краткосрочные планы реализации программы, которые утверждаются в следующем порядке:

1. Муниципальные образования в Республике Бурятия не позднее 1 февраля года, предшествующего очередному периоду реализации Программы, утверждают муниципальные краткосрочные планы реализации Программы на территории соответствующего муниципального образования сроком на три года и направляют их в Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия.

2. На основании муниципальных краткосрочных планов реализации Программы Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия разрабатывает и утверждает республиканский краткосрочный план реализации Программы сроком на три года в срок до 1 апреля года, предшествующего очередному периоду реализации Программы.

Краткосрочный план реализации Программы конкретизирует сроки проведения капитального ремонта, уточняет планируемые виды работ/услуг по капитальному ремонту.

Также необходимо учитывать очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации республиканской программы, определение которой осуществляется исходя из следующих критериев:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

3) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

Для актуализации краткосрочных планов реализации Республиканской программы применяется Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – Порядок), разработанный в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и утвержденный Постановлением Правительства Республики Бурятия № 517 от 07.10.2015.

Согласно Порядку, для определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме заявитель представляет в орган местного самоуправления, при котором создана Комиссия, следующие документы:

– заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

– заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания (предоставляются по усмотрению заявителя);

– копии решений общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта с указанием видов работ и источника финансирования работ с утверждением списка собственников помещений в этом многоквартирном доме, в отношении которых будет производиться зачет средств (в случае осуществления зачета);

– копию решения общего собрания собственников помещений о переносе срока проведения капитального ремонта отличного от срока, установленного Республиканской программой (в случае внесения изменений в Республиканскую программу).

Для решения Вашего вопроса предлагаем Вам ознакомиться с текстом постановления Правительства РБ от 7 ноября 2015 года № 517,размещенным на официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф, собрать требуемые документы и обратиться с указанным заявлением в уполномоченный орган.

Ответ:
Для внесения изменений в базу данных Фонда собственник может выбрать один из следующих способов:

1. Направить в адрес Фонда почтовым отправлением (670000, г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23) ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на помещение в многоквартирном доме.

2. Направить на электронную почту Фонда og@fondkr03.ru сканированные копии документов, подтверждающих право собственности на помещение в многоквартирном доме.

После получения документов специалистами Фонда будут внесены изменения в базу начисления взносов, и платежный документ будет доставляться с правильными данными.

3. Также есть возможность обратиться в Администрацию муниципального образования. Список лиц, ответственных в ОМСУ по вопросам капитального ремонта размещен на официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Информация».

Ответ:
Уважаемый Сергей Базаржапович!

В настоящее время в Фонд поступило более 120 протоколов собраний собственников многоквартирных домов, капитальный ремонт в которых запланирован в 2016 году. Проанализировано более 115 протоколов, объявлены конкурсы по отбору подрядных организаций на право заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по 99 домам, по остальным готовится конкурсная документация. Информация о конкурсах размещается на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Конкурсы».

Также определен первый подрядчик, ООО «Унистрой», который 27 мая 2016 года приступит к выполнению работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме, расположенном по ул. Солнечная, д. 29 в г. Улан-Удэ.

Отбор подрядных организаций на право заключения договоров по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется Фондом в соответствии с Порядком привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия, утвержденным постановлением Правительства Республики Бурятия от 11 декабря 2014 г. № 632. решением о проведении капитального ремонта.

Ответ:
Первоочередным в исковой работе в 2015 году НО «Фонд капитального ремонта» было определено взыскание дебиторской задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении собственников МКД, в которых уже проведен капитальный ремонт общедомового имущества.

В 2016 году направление исковой работы Фонда расширяется. Запланирована подача исковых заявлений в отношении собственников помещений в МКД, имеющих задолженность более трех месяцев по всем районам Республики Бурятия, особенно по многоквартирным домам, включенным в Республиканский краткосрочный план реализации в 2016 году.

По данным исковой работы за 2015 год по результатам рассмотрения споров в судах общей юрисдикции в 90% случаев были вынесены решения об удовлетворении исковых требований, в 10% случаев были вынесены определения о прекращении производства по делу в связи с полной оплатой ответчиком задолженности по взносам и пени.

За 2015 год не имелось ни одного решения об отказе в удовлетворении требований НО «Фонд капитального ремонта» о взыскании задолженности по уплате взносов и пени. По всем исковым заявлениям судом приняты решения в пользу Фонда.

Следует отметить, что кроме оплаты задолженности по уплате взносов и пени, собственники обязаны оплатить государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответ:
Уважаемая Светлана Васильевна!

На официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф Вы можете ознакомиться с Республиканской программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением Правительства РБ от 28.02.2014 № 77, в которой отражены сроки и виды капитального ремонта.

В разделе «Найти мой дом в Республиканской программе» Вы можете ознакомиться с перечнем работ и сроками проведения капитального ремонта по адресу многоквартирного дома.

Также на сайте Вы можете ознакомиться с краткосрочным планом реализации Республиканской программы капитального ремонта. В разделе «Мой дом» размещены сведения о ходе работ в рамках краткосрочного плана: предложения собственникам МКД фотографии до, во время и после проведения капитального ремонта, информация о подрядчике, суммы, затраченные на проведение капремонта.

Ответ:
Формирование средств на специальном счете исключает возможность заимствования средств с этого счета на нужды других многоквартирных домов, а также исключает возможность заимствовать с других счетов на нужды этого дома, соответственно собственникам будет необходимо принять решение о привлечении недостающих средств посредством кредитования, либо целевых средств.

Ответ:
Нет, в этом случае взносы на капитальный ремонт жилых помещений оплачивает муниципальное образование, в собственности которого находится жилое помещение.

Ответ:
Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответ:
Жилищным кодексом России (ч. 14.1 ст. 155) установлена ответственность собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы. Такие собственники обязаны уплачивать проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

По практике сбора платежей за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, аналогичные сбору средств на капитальный ремонт, суды принимают иски от соседей, то есть от других собственников общего имущества в данном многоквартирном доме, так как неплательщики нанесли ущерб им.

При взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, в судебном порядке подлежит взыскание пени, государственной пошлины и судебных расходов по оплате услуг представителя.

Ответ:
Формирование фонда капитального ремонта может осуществляться только для одного многоквартирного дома на одном специальном счете.

Специальный счет открывается на имя его владельца и может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".

Расторжение договора специального счета возможно по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Операции по перечислению со специального счета денежных средств, операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании протоколов общего собрания собственников помещений, содержащих такие решения.

Частью 1 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации определен исчерпывающий перечень операций, которые могут осуществляться по специальному счету.

Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета, согласно части 7 данной статьи предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.

Вопросам формирования фонда капитального ремонта на специальном счете посвящена глава 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответ:
Уважаемая Алена Петровна!

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

Ответ:
Уважаемый Андрей Иванович!

Согласно статье 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данное решение может быть принято по предложению:
- лица, осуществляющего управление домом;

- регионального оператора;

- по собственной инициативе.

Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляют собственникам помещений многоквартирного дома предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. Эти предложения должны быть представлены не менее чем за четыре месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с программой капитального ремонта.

Не позднее чем через три месяца с момента получения предложений собственники помещений в многоквартирном доме обязаны их рассмотреть и принять на общем собрании решение, которым должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта.

Если в установленный срок собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

Ответ:
Уважаемый Иван!

Под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Текущим ремонтом, является систематическое и своевременное проведение работ по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Таким образом, капитальный ремонт отличается от текущего ремонта следующим: во-первых, масштабом и стоимостью работ, во-вторых, периодичностью проведения, в-третьих, характером работ. Плюс ко всему, капитальный ремонт — это не предупредительное, а, скорее, восстановительное мероприятие по эксплуатации здания.

Ответ:
Уважаемая Татьяна Федоровна!

Прием платежей от физических лиц на оплату ЖКУ, в том числе и взносов на капитальный ремонт, осуществляется банками и иными кредитными организациями в соответствии с Федеральным законом от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности», платежными агентами в соответствии с Федеральным законом от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».

Положениями названных федеральных законов предусмотрено право банков (кредитных организаций) и платежных агентов на взимание комиссионного вознаграждения при осуществлении приема указанных платежей в соответствии с утвержденными в данных организациях тарифами на осуществление операций.

Ввиду особого статуса специального счета уплата комиссионного вознаграждения банку не может производиться за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Таким образом, источниками уплаты комиссионных вознаграждений банку могут быть средства фонда капитального ремонта, сформированного исходя из размера взноса, превышающего минимальный, а также иные источники (например, средства другого счета клиента).

Ответ:
Уважаемый Баир!

В Республике Бурятия отбор подрядных организаций на право заключения договоров по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Республики Бурятия от 11 декабря 2014 г. № 632 «Об утверждении Порядка привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее - постановление по отбору подрядных организаций).

Пунктом 4.1 постановления по отбору подрядных организаций установлены требования к претендентам при проведении торгов:

- в отношении претендента не должны проводиться процедуры банкротства либо процедуры ликвидации;

- деятельность претендента не должна быть приостановлена в предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях порядке;

- претендент не должен иметь задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период;

- отсутствие претендента в реестре недобросовестных поставщиков, который ведется в соответствии с Правилами ведения реестра недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации о 25.11.2013 № 1062 «О порядке ведения реестра недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей)»;

- наличие опыта оказания услуг и (или) работ, являющихся предметом конкурса, не менее года;

- внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, денежных средств в размере до 10 % от стоимости капитального ремонта дома в порядке и сроки, указанные в конкурсной документации;

- копия свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 № 624 (в случае выполнения таких работ).

Указанные требования предъявляются ко всем претендентам и являются обязательными.

С полным текстом Постановления Вы можете ознакомиться на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Документы».

Ответ:
Уважаемая Ольга Павловна!

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ приемка оказанных услуг и (или) выполненных работ, в отношении многоквартирных домов формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляется комиссионно с участием представителей регионального оператора, органов исполнительной власти субъектов РФ, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме. В Республике Бурятия региональным оператором, в состав комиссий также включаются представители органов местного самоуправления муниципальных образований области и органов общественного контроля.

Выполненные не в полном объеме виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту не могут быть приняты комиссией, о чем составляется соответствующий акт. Оплата выполненных работ также не производится до момента устранения подрядной организацией выявленных дефектов и недоделок и принятия соответствующего комиссионного решения при повторном выезде представителей комиссии на место приемки.

В случае обнаружения дефектов в процессе эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого был проведен капитальный ремонт и принято решение о его приемке соответствующей комиссией, ответственность по их устранению в рамках гарантийных обязательств, установленных договорами подряда, несет подрядная организация, проводившая указанный ремонт.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ, продолжительность гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы, в заключаемых региональным оператором договорах с подрядными организациями составляет не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

Ответ:
Уважаемая Юлия!

В соответствии с частями 8, 9 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, а также в случае, если товариществом собственников жилья, являющимися владельцем специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицом, являющимися владельцем специального счета.

Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации (два месяца с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом), орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, орган местного самоуправления принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета.

Таким образом, собственники сами должны решить, формировать фонд капитального ремонта своего дома на специальном счете, выбрав нового владельца специального счета или изменить способ формирования фонда капитального ремонта и формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора ("общий котел").

Консультацию по способу формирования фонда капитального ремонта Вы можете получить у специалистов Фонда по телефону 22-35-85.

Ответ:
Уважаемый Михаил!

На Ваши обращения специалистами Фонда в сроки, установленные законодательством, на указанный вами электронный адрес был направлен ответ о том, что для проведения перерасчета суммы взносов на капитальный ремонт Вам необходимо представить в Фонд копию свидетельства о государственной регистрации права с указанием даты и основания перехода права собственности. По информации Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ договор приватизации Вашего жилого помещения был заключен до 01.11.2014 г. До настоящего времени копия правоустанавливающих документов от Вас Фондом не получена.

Ответ:
Уважаемая Оксана Николаевна!

Законом «О внесении изменений в Закон Республики Бурятия «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» от 14 октября 2015 года № 1439-V внесены изменения в закон об организации и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия, касающиеся новостроек, в частности, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения республиканской программы капитального ремонта и включенном в республиканскую программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает через пять лет с даты включения данного многоквартирного дома в республиканскую программу капитального ремонта.

Внесенные изменения в закон Республики Бурятия касаются только тех многоквартирных домов, которые введены в эксплуатацию после утверждения республиканской программы капитального ремонта, или включенных в программу при ее актуализации. Республиканская программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы» утверждена Постановлением Правительства Республики Бурятия № 77 от 28 февраля 2014 года.

С текстом Закона Вы можете ознакомиться на официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Документы».

Ответ:
Уважаемый Николай Борисович!

Региональный оператор проводит открытые конкурсы на выбор подрядной организации согласно Порядку привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия, утвержденному Постановлением Правительства Республики Бурятия от 11 декабря 2014 г. № 632.

Данный Порядок определяет правила и условия проведения Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» отбора подрядных организаций в целях заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора.

Условия конкурса и требования к участникам (конкурсная документация) размещаются на официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Конкурсы».

Регистрация и предоставление реквизитов подрядных организаций в НО «Фонд капитального ремонта» не требуется.

Для участия в открытом конкурсе претендент на участие в конкурсе подает конкурсную заявку, оформленную согласно требованиям к составу, форме и порядку подачи заявок на участие в конкурсе.

Ответ:
Уважаемый Вячеслав!

Все организации (платежные агенты), в том числе и ПАО Сбербанк, принимающие взносы на капитальный ремонт, за свою работу взимают комиссию в соответствии со своими тарифами. В связи с тем, что финансирование текущей деятельности Фонда осуществляется из бюджета Республики Бурятия и в общих объемах Фонда не предусмотрены расходы на оплату комиссии при уплате взносов на капитальный ремонт, комиссия взимается с плательщика таких взносов.

Счет для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия открыт в Банк ВТБ (ПАО), в результате проведенного конкурса по отбору кредитной организации на право заключения договор на открытие счетов регионального оператора.

В настоящее время оплаты взносов за капитальный ремонт без комиссий производится только в офисе Банк ВТБ (ПАО). В связи с тем, что Банк ВТБ (ПАО) работает только с юридическими лицами, для приема платежей от физических лиц на счет для формирования фонда капитального ремонта требуется оформление доверенности, при этом доверенность оформляется один раз и действует в течении 3-х лет. Для оформления доверенности необходимо обратиться в Фонд.

В настоящее время рассматриваются другие варианты оплаты взносов за капитальный ремонт без комиссий. Информация о возможности такой оплаты в случае заключения соглашения будет размещена Фондом в СМИ и на сайте фондкапремонта.рф

Ответ:
Уважаемая Марина Ивановна!

В Республиканскую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства РБ от 28.02.2014 № 77, включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории республики, за исключением аварийных и подлежащих сносу или реконструкции в установленном законодательством порядке, домов блокированной застройки.

Согласно законодательству взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

Для того, чтобы специалисты могли запросить в органах местного самоуправления документы, подтверждающие аварийный статус дома, для приостановки начислений по лицевым счетам, Вам необходимо сообщить адрес Вашего дома.

Вы можете это сделать в рамках онлайн-конференции, по электронной почте – og@fondkr03.ru либо по телефону: 22-29-49