В Улан-Удэ новостройку «воткнут» рядом с детсадом: родители боятся за жизни детей
Бизнес,
01.12.2017 16:56.
По мнению заведующей детским садом, запланированное «Бургражданстроем» строительство многоэтажки нарушает все нормы: строительные, пожарные и санитарные
В центре Улан-Удэ, на пересечении проспекта 50-летия Октября и улицы Революции 1905 года, вскоре может появиться 15-этажный жилой дом. Застройщика, ООО «Бургражданстрой», не только не смущает, что будущая многоэтажная стройка будет нависать над детским садом № 232, более того, строители пытаются расширить её границы за пределы нормативных размеров.
Торги в одни ворота
Как начало истории можно обозначить торги, проведённые 27 июля комитетом по управлению имуществом Улан-Удэ. В этот день состоялся аукцион на аренду участка в самом центре города – на проспекте 50-летия Октября, 5. Кусок земли в центре города предназначен для строительства многоквартирного жилого дома.
В торгах за 2,2 тысячи квадратных метров участок в элитном районе решила принять участие всего одна компания - «Бургражданстрой». Неизвестно, как на это мог повлиять данный факт, но отметим, что извещение о проведении торгов в Муниципальном вестнике Улан-Удэ было опубликовано с ошибкой. Всего одна не та цифра в кадастровом номере и участок на Элеваторе переместился в менее презентабельный посёлок Аршан. Правда, через 2 недели ошибку исправили на страницах данного издания, но уже без указания адреса и других подробностей.
В итоге аукцион был признан несостоявшимся. И в августе был заключён договор аренды на 3 года и 2 месяца с единственным подавшим заявку участником. Размер арендного платежа составляет более 3,2 миллиона рублей в год, сообщили «Байкал-Daily» в комитете по управлению имуществом.
За три года строительная фирма планирует построить на этом месте многоэтажный дом. После участок перейдёт в общую долевую собственность жильцов.
При этом только кадастровая стоимость земли составляет свыше 83,8 миллиона рублей, рыночная цена не известна. А нехитрая математика показывает, что «Бургражданстрой» заплатит за эти годы чуть более 10 миллионов.
А почему не парк?
Интереснее то, что соседствовать с грядущей стройкой будут не только жилые дома, что уже стало традиционным для Улан-Удэ, но и детский сад №232 ОАО «РЖД», забор которого вскорости станет границей со стройкой.
К данной перспективе крайне негативно отнеслись родители воспитанников детского сада и руководство дошкольного учреждения.
- Мы хотели бы, чтобы этого дома здесь не было. Нас не устраивает эта застройка здесь, возле детского сада. Нам хотелось бы, чтобы там сделали какой-нибудь зелёный участок, парк, например. Это же центр города, здесь кольцо элеваторское, загазованность высокая, детский сад у нас на 220 детей, в окружении у нас нет вообще никаких зелёных насаждений. Все насаждения практически - это деревья на наших участках. Потом дом планируют 15-этажный строить, и одно крыло нашего детского сада, получается, будет закрыто от солнца. Это дополнительная нагрузка на осветительные приборы, - прокомментировала «Байкал-Daily» и.о. заведующего детским садом Наталья Оленникова.
И родители, и работники детсада переживают из-за грядущего строительства. Поэтому более 200 человек написали возражение в комитет по архитектуре Улан-Удэ.
«Строительство высокоэтажного дома, которое начнётся возле территории детского сада не улучшит экологической ситуации, а лишь усугубит её. Большой шумовой фон, пыль от строительства, ухудшение освещенности помещений, нарушения режима проветривания в связи с тем, что пыль будет лететь в окна сада, при прогулках дети тоже будут дышать не очень свежим воздухом. Сочетание всех этих компонентов негативно отразится на состоянии здоровья детей, так среди них есть аллергики и астматики», - говорится в обращении.
Родители просили запретить ООО «Бургражданстой» увеличение этажности здания и уменьшение минимальных отступов. Но ответа на возражение пока нет.
В погоне за двумя зайцами
Строителей такое соседство не только не смущает. Более того, компания расширяет «зону влияния».
Участок находится в зоне Ж-3, среднеэтажного строительства. А значит, согласно правилам землепользования и застройки Улан-Удэ, планируемый дом должен быть ограничен по высоте 8 этажами или 27 метрами. Задан и минимальный отступ от границ в 6 метров. Доля застройки таких участков ограничена 50%, то есть дом может занять лишь половину участка.
В первую очередь «Бургражданстрой» инициировал проведение публичных по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.
Состоялись они 8 ноября. Со стороны застройщика присутствовали директор ООО «Антарктида» Виктор Гусляков, разрабатывавшей проектную документацию, и инженер «БурГражданСтрой» Михайлов. Со стороны общественности - заведующая детским садом № 232 Надежда Жарникова и два жителя дома № 5 по проспекту 50-летия Октября.
Инженер «БурГражданСтроя» объяснил, что уменьшение минимальных отступов с одной стороны необходимо для организации проезда и из-за близости откоса дороги. Со второй - поскольку «участок имеет сложную форму и смещенные во внутрь границы». А с третьей – «для поддержания архитектурного единства жилой застройки по проспекту».
Надежда Жарникова заявила, что будет нарушен СНиП, устанавливающий расстояние между сторонами зданий высотой 4 этажа не менее 20 м.
На что ей ответили, что согласно постановлению правительства РФ актуализированная редакция СНиПа не является обязательной к применению. Кроме того, данный нормативный документ отменён. И разрешение на расширение границ и застройки строителям предоставили. В настоящее время проект распоряжения находится на стадии согласования.
Более того, строительная компания инициировала публичные слушания в части увеличения предельного количества этажей с 8 до 15 и предельной высоты здания с 27 до 48 м. Назначены они на 6 декабря. Отметим только, что объявление об их назначении в Муниципальном вестнике было опубликовано своевременно, а вот на сайте администрации Улан-Удэ появилось только за неделю до слушаний - 29 ноября, хотя положено за 10 дней. На такой же срок, впрочем, запоздала и информация об уже состоявшихся слушаниях.
«Только в Бурятии не работают»
По словам заведующей детским садом, проект строительства дома нарушает множество норм. Например, строительные правила – тот СНиП, который задаёт разрыв от общественного здания не менее 20 метров.
- А они уходят к моему забору впритык. Представитель застройщика на публичных слушаниях нагло глядя мне в глаза сказал, что это правило не работает. Я после слушаний ещё раз перепроверила - оно работает. И является обязательным. Или я так поняла, они только в нашей республике не действуют? – уверена Надежда Даниловна.
Руководство детского сада в первую очередь проверило, не будет ли новый дом перекрывать свет учреждению. И оказалось, что нормы инсоляции не нарушатся. Но всё же, по словам нашей собеседницы, из-за многоэтажки в вечной тени окажется детская площадка (что запрещено санитарным законодательством) во дворе домов 3 и 5 по проспекту 50-летия Октября, как и квартиры, окна которых выходят на улицу Революции 1905 года.
- Не соблюдаются пожарные правила, потому что проезд для пожарных машин в зданиях такой этажности должен быть не менее 10 метров, - утверждает Жарникова.
Кроме того, заведующая выяснила, что строительство противоречит утверждённым в Улан-Удэ правилам движения транспортных средств и пешеходов.
- Это решение горсовета и оно работает. По нему улица Революции 1905 года считается магистральной. К магистральным улицам предъявляются определённые требования. У них должны быть тротуары не менее 3 метров в ширину. От края основной проезжей части до линии жилой застройки должно быть не менее 50 метров. А при установлении шумовых защитных устройств – не менее 25 метров, - объяснила Надежда Даниловна, добавив, что когда-то здесь планировалось расширение улицы из-за вечных пробок на Элеваторе.
А застройщик со стороны улицы Революции 1905 года ещё и планирует создать стоянку. Причём она будет вплотную прилегать к территории детского сада, где расположен один из входов. Второй, со стороны «Сагаан Морина» как свою придомовую территорию намереваются перекрыть жильцы дома, они уже и ворота поставили. Так что родителям воспитанников в будущем к детскому саду подъехать не удастся.
- У них никакого доступа не будет, только лишь на вертолёте подлетать. Получается детский сад в зону изоляции попадает, - предрекает заведующая.
Более того, строительный кран запланировано разместить прямо во дворе, возле детского сада. Размах стрелы будет более 40 метров. Не успокаивает руководство садика и то, что застройщик гарантировал ограничить стрелу так, что она не будет проходить над детским садом и жилыми домами.
- Я, может быть, скептик, но я вижу, как у нас в городе краны падают. Это не один случай. Я очень боюсь за детей нашего детского сада, за сотрудников, за свою жизнь, потому что надежды нет, - говорит Надежда Жарникова. - Я не думаю, что этот шедевр архитектуры украсит наш город до такой степени, что плевать на все нормативы и правила.
Пока сторону детсада радует одно - в комитете по строительству «Байкал-Daily» сообщили, что разрешение на строительство многоквартирного дома по проспекту 50-летия Октября пока не выдавалось.
В центре Улан-Удэ, на пересечении проспекта 50-летия Октября и улицы Революции 1905 года, вскоре может появиться 15-этажный жилой дом. Застройщика, ООО «Бургражданстрой», не только не смущает, что будущая многоэтажная стройка будет нависать над детским садом № 232, более того, строители пытаются расширить её границы за пределы нормативных размеров.
Торги в одни ворота
Как начало истории можно обозначить торги, проведённые 27 июля комитетом по управлению имуществом Улан-Удэ. В этот день состоялся аукцион на аренду участка в самом центре города – на проспекте 50-летия Октября, 5. Кусок земли в центре города предназначен для строительства многоквартирного жилого дома.
В торгах за 2,2 тысячи квадратных метров участок в элитном районе решила принять участие всего одна компания - «Бургражданстрой». Неизвестно, как на это мог повлиять данный факт, но отметим, что извещение о проведении торгов в Муниципальном вестнике Улан-Удэ было опубликовано с ошибкой. Всего одна не та цифра в кадастровом номере и участок на Элеваторе переместился в менее презентабельный посёлок Аршан. Правда, через 2 недели ошибку исправили на страницах данного издания, но уже без указания адреса и других подробностей.
В итоге аукцион был признан несостоявшимся. И в августе был заключён договор аренды на 3 года и 2 месяца с единственным подавшим заявку участником. Размер арендного платежа составляет более 3,2 миллиона рублей в год, сообщили «Байкал-Daily» в комитете по управлению имуществом.
За три года строительная фирма планирует построить на этом месте многоэтажный дом. После участок перейдёт в общую долевую собственность жильцов.
При этом только кадастровая стоимость земли составляет свыше 83,8 миллиона рублей, рыночная цена не известна. А нехитрая математика показывает, что «Бургражданстрой» заплатит за эти годы чуть более 10 миллионов.
А почему не парк?
Интереснее то, что соседствовать с грядущей стройкой будут не только жилые дома, что уже стало традиционным для Улан-Удэ, но и детский сад №232 ОАО «РЖД», забор которого вскорости станет границей со стройкой.
К данной перспективе крайне негативно отнеслись родители воспитанников детского сада и руководство дошкольного учреждения.
- Мы хотели бы, чтобы этого дома здесь не было. Нас не устраивает эта застройка здесь, возле детского сада. Нам хотелось бы, чтобы там сделали какой-нибудь зелёный участок, парк, например. Это же центр города, здесь кольцо элеваторское, загазованность высокая, детский сад у нас на 220 детей, в окружении у нас нет вообще никаких зелёных насаждений. Все насаждения практически - это деревья на наших участках. Потом дом планируют 15-этажный строить, и одно крыло нашего детского сада, получается, будет закрыто от солнца. Это дополнительная нагрузка на осветительные приборы, - прокомментировала «Байкал-Daily» и.о. заведующего детским садом Наталья Оленникова.
И родители, и работники детсада переживают из-за грядущего строительства. Поэтому более 200 человек написали возражение в комитет по архитектуре Улан-Удэ.
«Строительство высокоэтажного дома, которое начнётся возле территории детского сада не улучшит экологической ситуации, а лишь усугубит её. Большой шумовой фон, пыль от строительства, ухудшение освещенности помещений, нарушения режима проветривания в связи с тем, что пыль будет лететь в окна сада, при прогулках дети тоже будут дышать не очень свежим воздухом. Сочетание всех этих компонентов негативно отразится на состоянии здоровья детей, так среди них есть аллергики и астматики», - говорится в обращении.
Родители просили запретить ООО «Бургражданстой» увеличение этажности здания и уменьшение минимальных отступов. Но ответа на возражение пока нет.
В погоне за двумя зайцами
Строителей такое соседство не только не смущает. Более того, компания расширяет «зону влияния».
Участок находится в зоне Ж-3, среднеэтажного строительства. А значит, согласно правилам землепользования и застройки Улан-Удэ, планируемый дом должен быть ограничен по высоте 8 этажами или 27 метрами. Задан и минимальный отступ от границ в 6 метров. Доля застройки таких участков ограничена 50%, то есть дом может занять лишь половину участка.
В первую очередь «Бургражданстрой» инициировал проведение публичных по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.
Состоялись они 8 ноября. Со стороны застройщика присутствовали директор ООО «Антарктида» Виктор Гусляков, разрабатывавшей проектную документацию, и инженер «БурГражданСтрой» Михайлов. Со стороны общественности - заведующая детским садом № 232 Надежда Жарникова и два жителя дома № 5 по проспекту 50-летия Октября.
Инженер «БурГражданСтроя» объяснил, что уменьшение минимальных отступов с одной стороны необходимо для организации проезда и из-за близости откоса дороги. Со второй - поскольку «участок имеет сложную форму и смещенные во внутрь границы». А с третьей – «для поддержания архитектурного единства жилой застройки по проспекту».
Надежда Жарникова заявила, что будет нарушен СНиП, устанавливающий расстояние между сторонами зданий высотой 4 этажа не менее 20 м.
На что ей ответили, что согласно постановлению правительства РФ актуализированная редакция СНиПа не является обязательной к применению. Кроме того, данный нормативный документ отменён. И разрешение на расширение границ и застройки строителям предоставили. В настоящее время проект распоряжения находится на стадии согласования.
Более того, строительная компания инициировала публичные слушания в части увеличения предельного количества этажей с 8 до 15 и предельной высоты здания с 27 до 48 м. Назначены они на 6 декабря. Отметим только, что объявление об их назначении в Муниципальном вестнике было опубликовано своевременно, а вот на сайте администрации Улан-Удэ появилось только за неделю до слушаний - 29 ноября, хотя положено за 10 дней. На такой же срок, впрочем, запоздала и информация об уже состоявшихся слушаниях.
«Только в Бурятии не работают»
По словам заведующей детским садом, проект строительства дома нарушает множество норм. Например, строительные правила – тот СНиП, который задаёт разрыв от общественного здания не менее 20 метров.
- А они уходят к моему забору впритык. Представитель застройщика на публичных слушаниях нагло глядя мне в глаза сказал, что это правило не работает. Я после слушаний ещё раз перепроверила - оно работает. И является обязательным. Или я так поняла, они только в нашей республике не действуют? – уверена Надежда Даниловна.
Руководство детского сада в первую очередь проверило, не будет ли новый дом перекрывать свет учреждению. И оказалось, что нормы инсоляции не нарушатся. Но всё же, по словам нашей собеседницы, из-за многоэтажки в вечной тени окажется детская площадка (что запрещено санитарным законодательством) во дворе домов 3 и 5 по проспекту 50-летия Октября, как и квартиры, окна которых выходят на улицу Революции 1905 года.
- Не соблюдаются пожарные правила, потому что проезд для пожарных машин в зданиях такой этажности должен быть не менее 10 метров, - утверждает Жарникова.
Кроме того, заведующая выяснила, что строительство противоречит утверждённым в Улан-Удэ правилам движения транспортных средств и пешеходов.
- Это решение горсовета и оно работает. По нему улица Революции 1905 года считается магистральной. К магистральным улицам предъявляются определённые требования. У них должны быть тротуары не менее 3 метров в ширину. От края основной проезжей части до линии жилой застройки должно быть не менее 50 метров. А при установлении шумовых защитных устройств – не менее 25 метров, - объяснила Надежда Даниловна, добавив, что когда-то здесь планировалось расширение улицы из-за вечных пробок на Элеваторе.
А застройщик со стороны улицы Революции 1905 года ещё и планирует создать стоянку. Причём она будет вплотную прилегать к территории детского сада, где расположен один из входов. Второй, со стороны «Сагаан Морина» как свою придомовую территорию намереваются перекрыть жильцы дома, они уже и ворота поставили. Так что родителям воспитанников в будущем к детскому саду подъехать не удастся.
- У них никакого доступа не будет, только лишь на вертолёте подлетать. Получается детский сад в зону изоляции попадает, - предрекает заведующая.
Более того, строительный кран запланировано разместить прямо во дворе, возле детского сада. Размах стрелы будет более 40 метров. Не успокаивает руководство садика и то, что застройщик гарантировал ограничить стрелу так, что она не будет проходить над детским садом и жилыми домами.
- Я, может быть, скептик, но я вижу, как у нас в городе краны падают. Это не один случай. Я очень боюсь за детей нашего детского сада, за сотрудников, за свою жизнь, потому что надежды нет, - говорит Надежда Жарникова. - Я не думаю, что этот шедевр архитектуры украсит наш город до такой степени, что плевать на все нормативы и правила.
Пока сторону детсада радует одно - в комитете по строительству «Байкал-Daily» сообщили, что разрешение на строительство многоквартирного дома по проспекту 50-летия Октября пока не выдавалось.
Уважаемые читатели, все комментарии можно оставлять в социальных сетях, сделав репост публикации на личные страницы. Сбор и хранение персональных данных на данном сайте не осуществляется.
Читают сейчас
Общество, 02.05.2024
В столице Бурятии прошла церемония открытия мемориальной доски Дмитрию Даданову
