Жилье и недвижимость в Бурятии – итоги 2024 года

Для недвижимости 2024 год был неоднозначным. С одной стороны, в Бурятии растёт ввод новостроек и начинается реновация в центре Улан-Удэ. А с другой – цены на недвижимость по-прежнему ползут вверх

Жилья строят много

Строить жилье в Сибири и на Дальнем Востоке – это, во-первых, повышение качества жизни людей. Во-вторых, один из основных инструментов сдерживания миграции из республики. При наличии тех же новостроек в городе, у жителей Бурятии зачастую меняются приоритеты на дальнейшую жизнь, и как правило они связаны с покупкой недвижимостью или строительством собственного дома. Люди просто остаются здесь жить.

Когда в Бурятии проскакивает информация: в регионе никогда не строили столько много жилья, даже во времена СССР – это действительно так. Причём темпы нарастают. За 11 месяцев 2024-го года ввели почти в 1,5 раза больше жилья чем в прошлом году.

С января по ноябрь в разных районах республики построили 3105 жилых домов – это 6076 квартир. Лидирует по жилищному строительству, понятно, Улан-Удэ, а за ним и пригородные районы: Иволгинский, Тарбагатайский, Заиграевский, Селенгинский, а также Тункинский. И это жилье не пустует – оно заселяется, даже несмотря на цены недвижимости, о которых чуть ниже. Одним из главных из драйверов темпов строительства жилья в Бурятии является двухпроцентная льготная дальневосточная ипотека.

В 2024 год, и на ближайшие годы у Бурятии есть основной проект по жилищному строительству – это реновация центра Улан-Удэ в рамках мастер-плана. Уже в следующем году в центре Улан-Удэ начнут строить 15 корпусов высотой от 5 до 16 этажей. Чтобы построить новый ЖК, сейчас в центре сносят старые, практически столетние, ветхие здания. Прежняя застройка в центре города занимала около 35 тысяч квадратных метров. После реализации проекта жилая площадь увеличится почти до 200 тысяч квадратных метров.

- Более 30 тысяч квадратных метров недвижимости предназначено для жителей, которых переселят из старых домов исторического центра. Остальная часть недвижимости предусмотрена под продажу, - рассказал начальник управления комплексного развития территорий Зана Тумуров.

Также продолжились социальные государственные жилищные проекты, в том числе по ветхому жилью. За все годы действия программы из авариек в новые дома переехали 6,8 тысяч человек. Только в 2024 году в Гусиноозёрске 94 семьи переехали в три новых, построенных по программе, многоквартирных дома. Также в течение года шло расселение из аварийного жилья в Улан-Удэ, Прибайкальском, Кабанском, Северо-Байкальском районах. До конца года планируется заселить два многоквартирных дома в Северобайкальске, и ещё 306 человек переедут в благоустроенные квартиры.

- Задача по переселению людей из аварийного жилья находится под контролем глав регионов и федеральных властей... Надо совместно сосредоточить усилия и добиться того, чтобы на Дальнем Востоке работали ответственные, компетентные, квалифицированные строительные организации, когда мы могли бы быть уверены, что строительство идёт качественно, завершится в намеченные сроки и в рамках предусмотренной цены, - заявил полпред президента в ДФО Юрий Трутнев.

Цены на недвижимость не останавливаются

Высокие цены на недвижимость в Улан-Удэ – это одна из «любимых» тем жителей Бурятии в соцсетях. Но парадокс – цены на квартиры ругают прямо пропорционально объёму сделок с недвижимостью в столице Бурятии. «Первичка», «вторичка» и пригородный частный сектор продаётся-покупается активно. Новое многоквартирное жилье строят с учётом активности рынка – уланудэнцы продолжают расселяться, покупая квартиры и строя дома.

Цены в 2024-м на недвижимость в Улан-Удэ росли, как на все остальное. По подсчётам федерального портала «Мир квартир», сейчас по России «вторичка» мало чем отличается в цене, чем жилье в новостройке. Разница составляет примерно полмиллиона рублей. В ноябре Улан-Удэ оказался на 13 месте в стране по цене жилья во «вторичке» – квадратный метр стоил в среднем 133 320 рублей. И на 21 месте из 70 по стоимости квартиры в новостройках: там средний «квадрат» – 147 709 рублей. В целом, эксперты отмечают, что недвижимость в Улан-Удэ за месяц подешевела на 1,4 %, но это слишком мало для радости.

Причины постоянного роста на жилье в Улан-Удэ обычные для нынешних времён. При высокой инфляции дорожают материалы: от арматуры до бетона, растут транспортные расходы из-за ГСМ, растут зарплаты у строителей. Всё это входит в цену за «квадрат».

- Основной составляющей был рост цен на материалы и рабочую силу. У нас ещё влияет на цены сейсмика высокая — 8-9 баллов. Используется другая металлоёмкость конструкций. Также один из основных факторов цены – ключевая ставка Центробанка России. Если раньше мы брали кредиты под 6-8 %, то сейчас уже под 26 %. Это все провоцирует рост цен. При этом отмечу, что наш первоначальный взнос в 50 % при покупке жилья, сдерживает спрос на рынке, а значит и цену на «квадрат». На сегодня Забайкальской край, Иркутская область, Якутск — цены выше, - пояснил генеральный директор ООО «СмитИнвест» Геннадий Доржиев.

Тем не менее, высокие цены на квартиры волнует всю страну. Поэтому о ценах на недвижимость ещё в начале 2024-го говорил и Владимир Путин.

- Если цены на жильё будут расти, то тогда значительная часть наших усилий, направленная на то, чтобы обеспечить жильём большее количество граждан, если не сведётся к нулю, то во всяком случае эти усилия серьёзно пострадают, - отметил президент России Владимир Путин.

Итого

В 2024 году строительство жилья в Бурятии росло и началась реновация центра Улан-Удэ. Жители Бурятии по-прежнему покупают недвижимость для себя, или в качестве инвестиций. С другой стороны, глобально сдержать цены на недвижимость в отдельно взятом регионе – Бурятии – задача нереальная и экономически невыполнимая. На цены могут повлиять планы правительства России на сдерживание инфляции – это главное. А также иные сдерживающие факторы для региона, такие, например, как дальневосточная ипотека.