«МК в Бурятии»: Впервые в Улан-Удэ суд отменил постановление о выделении земли под точечную застройку
Жильцам деревянных двухэтажек на улице Гагарина удалось доказать, что внезапно появившаяся перед их окнами новостройка построена на их придомовой территории
Факт наложения одного земельного участка на другой был признан всеми сторонами. Уже ясно, что решение комитета по управлению имуществом и землепользованию Улан-Удэ (КУИ) по выделению этой земли застройщику в части или полностью, но будет отменено. Уголовное дело, возбужденное по данному факту на председателя комитета Евгения Степанова, вот-вот будет передано в суд. Если жильцам удастся довести дело до конца, строителей попросят возместить нанесенные стройкой убытки.
В 1954 году для лесотехнического техникума в районе нынешнего Элеватора исполкомом Улан-Удэнского горсовета депутатов был отведен земельный участок в 40 соток с целью строительства двух восьмиквартирных домов.
Год назад налаженную жизнь двухэтажек №№ 7 и 9 на улице Гагарина нарушило известие о готовящемся прямо в их дворе грандиозном строительстве. Возмущенным людям показали решение КУИ № СР-77 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности», из которого следовало, что двор, который живущие здесь люди полвека считали своим, на самом деле не их. Формально претензии на землю были оформлены застройщиком путем выкупа всех квартир стоящего по соседству двухэтажного дома № 17, который тут же был снесен. Фактически под строительство девятиэтажной высотки строители заняли всю придомовую территорию домов №№ 7 и 9, а землю площадью более двух тысяч квадратных метров оформили в собственность.
Первое решение Железнодорожного суда уместилось на двух листочках, в конце которых было сказано: в требованиях признать решение КУИ недействительным обитателям Гагарина домов №№ 7 и 9 отказать. Раз придомовая территория жильцами не была поставлена на кадастровый учет, площадь ее неизвестна, значит, претендовать не на что.
Верховный суд РБ отменил это решение, справедливо указав, что отсутствие кадастрового учета земельного участка, где располагается сам дом и необходимые к нему элементы благоустройства, не означает отсутствия законных прав на него!
Второе решение Железнодорожного суда также отказало истцам в их требованиях, опять же потому что их придомовая территория не была поставлена на кадастровый учет и не имела границ.
Верховный суд РБ отменил и это решение. Вышестоящий ареопаг указал суду первой инстанции, что некорректно рассуждать о правах спорящих, не выяснив, имело ли место при формировании КУИ земельного участка наложение этого участка на придомовую территорию домов №№ 7 и 9, даже учитывая, что границы той территории не были определены.
С 2008 года в Улан-Удэ действует постановление администрации № 407 «Об утверждении положения о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом». Согласно этому документу, можно легко определить нормативные размеры земельных участков, расположенных под любой городской многоэтажкой. Только определив эти размеры и можно выяснить, вошла ли часть нормативной площади придомовой территории домов №№ 7 и 9 в границы земельного участка сформированного КУИ, иными словами, был ли факт захвата территории.
Третий по счету суд Железнодорожного района установил - наложение двух участков имело место быть. КУИ при формировании земельного участка застройщикам незаконно распорядился частью земельного участка, принадлежащего домам №№ 7 и 9. Какой именно частью земли КУИ распорядился незаконно, еще предстоит выяснить, поскольку в течение всего судебного процесса КУИ представил четыре (!) разные схемы одного и того же земельного участка домов №№ 7 и 9 по улице Гагарина.
В том же суде на свет божий была извлечена методика расчета земельных участков под многоквартирными домами. Расчеты КУИ совместно с управлением архитектуры и градостроительства показали: общая площадь домов №№ 7 и 9 по методике 1954 года равна 3993 квадратным метрам (в 1954 году горисполком выделил под строительство этих домов 40 соток), по методике 1957 года — 2329 квадратам. Путем сложения и вычитания суд выяснил, что своим незаконным решением КУИ отдал застройщику 341 квадратный метр придомовой территории домов №№7 и 9 на улице Гагарина. Верховный суд РБ оставил это решение в силе, сообщает «МК в Бурятии».
Факт наложения одного земельного участка на другой был признан всеми сторонами. Уже ясно, что решение комитета по управлению имуществом и землепользованию Улан-Удэ (КУИ) по выделению этой земли застройщику в части или полностью, но будет отменено. Уголовное дело, возбужденное по данному факту на председателя комитета Евгения Степанова, вот-вот будет передано в суд. Если жильцам удастся довести дело до конца, строителей попросят возместить нанесенные стройкой убытки.
В 1954 году для лесотехнического техникума в районе нынешнего Элеватора исполкомом Улан-Удэнского горсовета депутатов был отведен земельный участок в 40 соток с целью строительства двух восьмиквартирных домов.
Год назад налаженную жизнь двухэтажек №№ 7 и 9 на улице Гагарина нарушило известие о готовящемся прямо в их дворе грандиозном строительстве. Возмущенным людям показали решение КУИ № СР-77 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности», из которого следовало, что двор, который живущие здесь люди полвека считали своим, на самом деле не их. Формально претензии на землю были оформлены застройщиком путем выкупа всех квартир стоящего по соседству двухэтажного дома № 17, который тут же был снесен. Фактически под строительство девятиэтажной высотки строители заняли всю придомовую территорию домов №№ 7 и 9, а землю площадью более двух тысяч квадратных метров оформили в собственность.
Первое решение Железнодорожного суда уместилось на двух листочках, в конце которых было сказано: в требованиях признать решение КУИ недействительным обитателям Гагарина домов №№ 7 и 9 отказать. Раз придомовая территория жильцами не была поставлена на кадастровый учет, площадь ее неизвестна, значит, претендовать не на что.
Верховный суд РБ отменил это решение, справедливо указав, что отсутствие кадастрового учета земельного участка, где располагается сам дом и необходимые к нему элементы благоустройства, не означает отсутствия законных прав на него!
Второе решение Железнодорожного суда также отказало истцам в их требованиях, опять же потому что их придомовая территория не была поставлена на кадастровый учет и не имела границ.
Верховный суд РБ отменил и это решение. Вышестоящий ареопаг указал суду первой инстанции, что некорректно рассуждать о правах спорящих, не выяснив, имело ли место при формировании КУИ земельного участка наложение этого участка на придомовую территорию домов №№ 7 и 9, даже учитывая, что границы той территории не были определены.
С 2008 года в Улан-Удэ действует постановление администрации № 407 «Об утверждении положения о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом». Согласно этому документу, можно легко определить нормативные размеры земельных участков, расположенных под любой городской многоэтажкой. Только определив эти размеры и можно выяснить, вошла ли часть нормативной площади придомовой территории домов №№ 7 и 9 в границы земельного участка сформированного КУИ, иными словами, был ли факт захвата территории.
Третий по счету суд Железнодорожного района установил - наложение двух участков имело место быть. КУИ при формировании земельного участка застройщикам незаконно распорядился частью земельного участка, принадлежащего домам №№ 7 и 9. Какой именно частью земли КУИ распорядился незаконно, еще предстоит выяснить, поскольку в течение всего судебного процесса КУИ представил четыре (!) разные схемы одного и того же земельного участка домов №№ 7 и 9 по улице Гагарина.
В том же суде на свет божий была извлечена методика расчета земельных участков под многоквартирными домами. Расчеты КУИ совместно с управлением архитектуры и градостроительства показали: общая площадь домов №№ 7 и 9 по методике 1954 года равна 3993 квадратным метрам (в 1954 году горисполком выделил под строительство этих домов 40 соток), по методике 1957 года — 2329 квадратам. Путем сложения и вычитания суд выяснил, что своим незаконным решением КУИ отдал застройщику 341 квадратный метр придомовой территории домов №№7 и 9 на улице Гагарина. Верховный суд РБ оставил это решение в силе, сообщает «МК в Бурятии».
Уважаемые читатели, все комментарии можно оставлять в социальных сетях, сделав репост публикации на личные страницы. Сбор и хранение персональных данных на данном сайте не осуществляется.
