Жителям Бурятии стало очень выгодно сдавать купленные дома в аренду

Эксперты федерального портала «Мир квартир» выяснили, через какое время «отобьётся» частный дом или коттедж, если купить его и потом сдавать круглый год, без простоев. Специалисты изучили средние цены на такую недвижимость и стоимость аренды в 82 регионах страны (использовались собственные данные сайта), оценили годовой доход (в процентах) и, собственно, окупаемость.

Затраты на ремонт, мебель, бытовую технику, уплату налога на недвижимость и т. д при этом не учитывались.

Бурятия оказалась на 12 месте среди субъектов, где выгоднее всего сдавать недавно приобретённое жильё. Аренда в республике, если верить данным портала, обойдётся в среднем в 50 571 рубль, дом – в 5 миллионов 216 тысяч, а окупятся траты через 8 лет и 6 месяцев. Доходность оценили в 11,6%.

В соседнем Забайкалье (76 место) за такое жильё просят 5 миллионов 98 тысяч. Учитывая, что аренда там – примерно 18 125 рублей в месяц, отобьётся всё через 23 года и 4 месяца. Жителям Иркутской области (52-ая в списке) потребуется 13 лет и 7 месяцев при стоимости дома в 5 миллионов 366 тысяч рублей и аренде в 32 549 рублей.

Возглавили рейтинг Еврейская АО (4 года и 8 месяцев), Кемеровская область, Приморье (6 лет и 7 месяцев), Липецкая и Ивановская области (7 лет и 2 месяца). Самый низкодоходный регион – Дагестан, где дома приносят всего 2,8% годовых и покроют траты за целых 35 лет и 3 месяца. В среднем по России этот показатель составляет 13 лет и 4 месяца.

- Некоторые полагают, что выгода от сдачи коттеджей в последнее время выросла, ведь аренда подорожала. Но наши расчёты показывают, что не стоит специально для этого покупать дома. За последние два года доходность от них не изменилась и даже немного снизилась – с 7,6% до 7,4%, – пояснил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. – Дело в том, что цены за это время поднялись на 40%, а аренда – на 37%.

Кроме того, стоит учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде можно сдавать круглый год.

- Так что показатели для конкретного объекта могут сильно разниться с усреднёнными подсчётами. Их, кстати, несложно сделать самостоятельно, – добавил эксперт. 

Ранее в местном паблике во «ВКонтакте» обратили внимание на объявление, размещённое на одном из популярных сайтов. Владелец коттеджа площадью в 288 квадратных метров, расположенного в микрорайоне Восточный, выставил его на продажу за 30 миллионов рублей.

Цена на двухэтажный дом из кирпича, построенный в 2014 году, просто поразила воображение улан-удэнцев. В комментарии участники сообщества заметили, что для Бурятии это и правда огромная сумма. Впрочем, в столице республики имеются особняки и подороже.