Бизнесмену из Улан-Удэ заплатят за некачественную оценку недвижимости

В экспертном заключении о стоимости недвижимости, подготовленном для суда, было допущено множество ошибок, вплоть до арифметических

Бизнесмен из Улан-Удэ обратился в суд с иском к ООО «Экспертно-консалтинговый центр «Независимая экспертиза» и СРО «Региональная ассоциация оценщиков».

Он просил взыскать с ответчиков расходы на услуги ненадлежащего качества - оценку рыночной стоимости принадлежащей ему недвижимости.

Согласно решению Советского районного суда, истец имеет в собственности 4 объекта недвижимого имущества. Здание автоцентра площадью 786,4 кв м, общественно-торговый комплекс (нежилого 2-этажноое здание площадью 1126,2 к м) и земельных участков, один из которых имеет площадь 1476 кв м.

Он решил оспорить кадастровую стоимость этих объектов. Поэтому в июле 2015 года обратился в «Экспертно-консалтинговый центр «Независимая экспертиза», которое и подготовило отчёты об оценке недвижимого имущества. За работу компании заплатили 20 тысяч рублей.

Подтвердило эти отчёты «Региональная ассоциация оценщиков» и дало положительные экспертные заключения. Вознаграждение специалистов составило 125 тысяч рублей.

Имея на руках доказательства действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, мужчина обратился в Верховный суд Бурятии.

Но, суд не принял отчёты об оценке и положительные экспертные заключения как достоверные доказательства.

Поскольку они имели арифметические ошибки в расчётах, отсутствовал анализ экономического состояния региона, объекты сопоставлялись некорректно, при сравнении с аналогами не указывался источник информации, не применялись корректировки разрешенного использования объектов, а в качестве аналогов были использованы объекты другого региона.

Поэтому Верховный суд Бурятии назначил судебную экспертизу. За неё бизнесмен оплатил ещё 170 тысяч рублей. Но районный суд решил, что эти расходы в размере не являются убытками в гражданско-правовом смысле, поскольку связаны с реализацией процессуальных прав.

Поэтому исковые требования бизнесмена удовлетворили частично.

С «Экспертно-консалтингового центра «Независимая экспертиза» взыскали оплаченные за работы 20 тысяч рублей. А также 1 тысячу рублей компенсации морального вреда, 10,5 тысячи штрафа и 10 тысяч рублей расходов на представителя в суде.

В пользу истца «Саморегулируемую организацию «Региональная ассоциация оценщиков» обязали оплатить 125 тысяч рублей, компенсацию морального – 1 тысячу рублей, штраф – 63 тысяч рублей и расходы на представителя – 10 тысяч рублей.

Решение суда вступило в законную силу.