«Абсолют» отсудил у Улан-Удэ право строиться на Левом берегу

С разрешённого строительства теплицы фирма расширила права до строительства ТЦ

Как сообщал «Байкал-Daily», в мае 2016 года в администрации города прошли публичные слушания, на которых было принято решение изменить назначение городских земель с сельскохозяйственных (СХ) на общественно-деловые (ОД). Речь шла о левобережье Селенги в непосредственной близости от протоки Степная. Права изменить назначение земель добивались в том числе застройщики, желающие построить в данной местности жилой квартал с детсадами и культурными объектами. Общественные слушания, несмотря на разные мнения, закончились успехом лоббистов – смену назначения земель одобрили.

Но, несмотря на это, требование отдельных владельцев участков сменить назначение их земель в администрации города отклонили. Притом, что большинство соседних участков уже были отнесены к общественно-деловым. Мотивировался отказ тем, что земли расположены «в зоне рекреации» и «в границах затопления».

Недовольные отказом собственники участков на Левом берегу – ООО «Конный остров» пошли в Арбитражный суд. Далее к иску присоединилась и покупатель участков ИП Мария Бартаханова. Вместе стороны требовали признать отказ администрации Улан-Удэ незаконным и обязать сменить назначение земель. Размер участков, за которые спорили заявители, составил от 5 до 297 тысяч квадратных метров.

Истцы указывали, что принадлежащие им участки используются неэффективно, в результате чего снижается их стоимость. Отметим, основной вид деятельности ООО «Конный остров» - продажа собственных земель. Второй истец – ИП Мария Бартаханова, возможно, представляла в суде будущие интересы Индиры Шагдаровой и её торговой группы «Абсолют». Дело в том, что предприниматель является единственным учредителем и гендиректором забайкальского ООО «Абсолют» и иркутского «Абсолют-21». Она же возглавляет принадлежащие Индире Шагдаровой улан-удэнские «Абсолюты» с первого по 9-й. Какие у бизнес-леди планы на дальнейшее использование участков, пока неизвестно, но в суде юристы указывали что земли выданы для строительства тепличного комплекса и питомника. Отметим, разрешение «ОД» даёт собственнику право на очень широкое применение участков – от строительства жилых домов и детсадов до создания торговых центров.

На доводы с требованием изменить назначение земель администрация города возразила, что изменение территориальной зоны с «СХ» на «ОД» противоречит генеральному плану города. Но обосновать свою позицию не смогла.

Якобы планируемую рекреацию в данном районе городские власти не доказали. Более того, из генплана следовало, что в перспективе участок планируется застроить многоквартирными домами. Что касается вопроса подтопления - суд учёл, что по рекам Улан-Удэ в 2019 году планируется строительство берегоукрепительных сооружений.

Отметив, что предприниматели по Градостроительному кодексу имеют право на наиболее эффективное использование своих участков, суд удовлетворил их требования.

Решение администрации города по участкам улицы Окинской признано недействительным. Суд обязал администрацию продолжить вносить изменения в правила землепользования и застройки Улан-Удэ в соответствии с решением горсовета – то есть менять левобережные земли на «общественно-деловую застройку».