В Улан-Удэ сокращается рынок жилищного строительства

Большинство участников жилищного строительства в Улан-Удэ уйдут с рынка в самое ближайшее время, падение строительного рынка в столице Бурятии продолжается. В первом полугодии 2011 года в Улан-Удэ было построено жилья почти на четверть меньше, чем за аналогичный период прошлого года

По всем признакам годовые итоги строительной отрасли не позволят городу достичь ни прошлогодних показателей, ни даже позапрошлогодних, притом, что масса квартир в давно построенных новостройках так до сего дня и не продана.

Если учитывать только показатель строительства благоустроенного жилья, то заветная планка была достигнута в Улан-Удэ в 2008 году, когда было построено более ста тысяч квадратных метров. За девять месяцев 2011 года Госстройнадзором по РБ было выдано заключений о соответствии строительству, то есть принято в эксплуатацию 13 многоквартирных домов общей площадью 37,5 тысяч квадратных метров. Безусловным лидером в этой сфере является ООО «Бест плюс», успешно сдающее одну новостройку за другой, чего нельзя сказать о других. С одной стороны, наш хиреющий на глазах строительный рынок пока не имеет, подобно другим регионам, массовых примеров «кидалова», однако ситуация далека от благополучия.

В прошлом году была начата процедура банкротства в отношении некогда ведущей строительной фирмы ООО «Домострой». На грани разорения ООО «Гевс-Плюс», пять лет назад развернувший на Верхней Берёзовке амбициозный проект «Алтан Газар». Эта фирма, имеющая на сегодня обязательства перед 213-ю дольщиками и допустившая арест практически всех своих объектов, в очередной раз перенесла срок сдачи посёлка в эксплуатацию на 31-е декабря 2012 года, и уже мало кто верит, что этой компании когда-нибудь удастся завершить начатое. Только после многих лет обещаний был сдан в эксплуатацию жилой комплекс для сотрудников БСМП «Олимп». Удалось решить судьбу и фактически брошенного 10-этажного жилого дома на улице Шумяцкого, где первый договор долевого участия был заключен ещё в 2008 году. После того как московский застройщик ООО «Финансовые консультации» навсегда покинул новостройку, обязательства перед пятью дольщиками взяла компания «Бест плюс», обещающая в скором времени достроить объект. Фактически та же история случилась с 32-квартирным домом по улице Терешковой, 14а, где все 32 дольщика должны были получить свои квартиры в конце 2010 года. На деле застройщик ООО «Альфа-строй» не справился с обязательствами и передал их ООО «Левый берег». Пока неизвестно, что будет с 64-мя дольщиками многоквартирного дома в 40-м квартале. Этот дом ООО «Стилком» ручалось сдать в конце 2010 года, но из-за грубейших отступлений от проектной документации так и не получило разрешения на ввод в эксплуатацию. Сейчас этим делом занимается суд.

На сегодня в Улан-Удэ около десятка застройщиков, годами не выполняющих заявленный срок сдачи своих новостроек. В надежде на чудо им каждый раз продлевают эту дату, но чуда всё нет. К сожалению, из большинства улан-удэнских предпринимателей, в ожидании суперприбылей в одночасье перепрофилировавшихся из торгашей в строители, вырастить местных гигантов стройиндустрии не получилось. Огромные риски не позволили большинству замахнуться на большее, чем пара домов точечной застройки. Слишком лёгкое попадание в строительный бизнес, непрофессиональное его ведение и отсутствие финансовых средств подвело строителей под роковую черту. Долго в таком состоянии строительный бизнес существовать не может. Наскоро слепленные улан-удэнские новостройки из супервыгодного дела превратились просто в товар, который ещё и не так просто сбыть. Ради этого застройщику приходится идти на такие ухищрения, как рассрочка платежей, банковские продукты, розыгрыши призов, не говоря уже об элементарном снижении цен.

Ко всему прочему кардинально изменилась и ситуация с дольщиками. Если раньше застройщик относился к сданному дому по принципу «с глаз долой — из сердца вон», то теперь пришла пора платить за недоделки пятилетней давности, и фирмы платят! Впервые в истории новейшего строительства улан-удэнским дольщикам не только начали возвращать деньги за некачественно сделанное жилье, но и ремонтировать его (дом ООО «Икат плюс»). Впервые в истории жилищного строительства ООО «Стамстрой», не дожидаясь решения суда, только на основании проведённых экспертиз вернуло деньги за некачественные окна, стены, вентиляцию и отделку около 20-ти своим дольщикам.

Инициированный общественной организацией «Союз потребителей» и его председателем Игорем Баертуевым проект «Худшая новостройка» - по сути первая общественная экспертиза качества строящегося жилья, принёс улан-удэнским дольщикам весомые результаты. Закон сегодня на стороне дольщика. В течение пяти лет новосёлы имеют полное право заявить о любых недоделках в своем жилище и потребовать у застройщика либо устранить их, либо полностью компенсировать их стоимость, даже если после таких компенсаций застройщики будут вынуждены свернуть свою деятельность.

Тенденция массовых банкротств в жилищном строительстве набирает обороты. Очевидно, что место маленьких фирм рано или поздно займут крупные строительные игроки с широкими возможностями и наверняка куда большими гарантиями своей финансовой состоятельности, а рынок жилищного строительства в Улан-Удэ войдёт в цивилизованное русло, сообщает «МК в Бурятии».