Арендатор через суд выбила деньги с компании экс- заместителя сити-менеджера Улан-Удэ

Представитель компании заявлял в суде, что задолжавшая компания не принадлежит бывшему депутату и чиновнику, и денег он не брал

В понедельник Арбитражный суд Бурятии полностью удовлетворил иск предпринимателя Светланы Бадмаевой. Она снимала торговую площадку у фирмы Сергея Соколова - экс-депутата горсовета Улан-Удэ, а также бывшего заместителя сити-менеджера города - председателя комитета по строительства. 1,5 года бизнес-вумен доказывала свою правоту.

В сентябре 2015 года предприниматель обратилась в суд с требованием к ООО Торговый комплекс Фортуна. Позднее в связи с переменой лиц в обязательстве и для выяснения дополнительных обстоятельств суд привлёк к процессу Сергея Соколова и ООО «Фортуна Бурятии».

Ещё в 2003 году предприниматель «забронировала» на проспекте Автомобилистов участок для торговли. Арендатором на тот момент было ООО База. Согласно условиям договора, арендатор внесла залог в размере 400 тысяч рублей за право требовать заключения договора аренды с 2004 года, когда торговый комплекс заработал. По разделу 3 договора сумма залога подлежала возврату после прекращения аренды.

Предприниматель арендовала место в течение 12 лет - непрерывно до мая 2015 года. За это время на арендуемом участке появился торговый павильон, а сума залога была уменьшена до 200 тысяч. Всё это время арендодатели сменяли один другого. Как и все арендаторы, Бадмаева в 2010 году перезаключила договор аренды с ООО «База» на договор с ООО «Фортуна Бурятия», затем с ООО «Торговый комплекс «Фортуна».

В апреле 2015 года истец решила отказаться от этой аренды и обратилась в адрес ООО «Торговый комплекс «Фортуна», потребовав вернуть залог в размере 200 тысяч. На что получила письменный отказ и пошла в суд.

Истец указала, что собственником ООО «База», ООО «Фортуна Бурятии», ООО «Торговый комплекс «Фортуна» является один и тот же Сергей Соколов. Общества он создавал в разное время, и арендуемая территория переходила из одного общества в другое по мере их создания.

Представитель ответчика возразил, что компания не является правопреемником ООО «База», которое было ликвидировано в 2014 году. Он заявил, что денег от «Базы» не получал. А поскольку сам участок предметом залога не является, переход права собственности на земли не имеет значения. Вызванные в суд Сергей Соколов и представители его ООО «Фортуна Бурятии» на процесс не явились.  

В их отсутствие суд установил, что потребовать возврата денег арендатор могла только после расторжения договора. Однако 13 лет вывеска арендодателя менялась, договор продлевался, а расторжения не было. Расторгнув договор в 2015 году, арендатор потребовала вернуть ей много лет назад уплаченный залог.

Вопреки заявлениям Сергей Соколова, суд по выписке из госреестра установил, что Соколов С.И являлся единственным участником ООО "База" на момент заключения договора. Далее он же был гендиректором и единственным участником всех остальных своих компаний на проспекте Автомобилистов 4 Б., а сам участок был подарен ему родственником.

- Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, - отметил суд и присудил ответчику выплатить искомую сумму. Ответственности за злоупотребление правом на ответчика не наложено.

Напомним, Сергея Соколов был депутатом Улан-Удэнского горсовета трёх созывов (с 1994 по 2014 годы). Весной 2015 года он был назначен на пост заместителя руководителя администрации Улан-Удэ - председателя комитета по строительства. Уже в момент выдвижения против кандидата выступила прокуратура - на том основании, что у Соколова нет достаточного опыта и образования, и он имеет административное наказание. Депутаты горсовета пошли наперекор прокуратуре, что вылилось в судебные заседания на несколько месяцев.

Окончилось дело судебным решением обязать администрацию расторгнуть с Соколовым трудовой договор. В мэрии обещали идти против решения до Верховного суда России, но по каким-то причинам обжаловать решение так далеко не стали и уволили чиновника.